融创收拢战线,抛售金科股票套现68亿


一向钟情于大手笔扩张的融创中国(01918.HK,简称“融创”),正悄然改变此前的“激进”画风。

5月6日~7日两天内,融创旗下子公司在公开市场通过大宗交易方式出售266,985,692股金科(000656.SZ)股票,约占金科已发行股本总数的5.00%,出售价格每股8.0元,合计代价约21.36亿元。

减持完成后,融创系合计持有金科712,885,287股,占金科总股本的13.35%。加上此前转让给红星集团的587,368,740股,融创激情抛售直接套现68亿,实现税前溢利约33.61亿,其中18.76亿预计归入2020年度溢利。

由于此次出售是在公开市场通过大宗交易方式进行,并不知悉接盘方身份。从买方席看,国泰君安证券广州黄埔大道证券营业部合计购入1.61亿股,其余1.05亿股由银河证券贵阳长岭北路证券营业部买入。

在当年“宝万之争”中,国泰君安证券广州黄埔大道证券营业部系中国恒大(03333.HK,简称“恒大”)买入席位,因此市场猜测,接盘方中或有恒大身影。不过,接近恒大人士告诉第一财经,恒大并未参与本次交易。

买方身影神秘,但多出于财务投资的初衷而入场。Wind数据显示,截至5月7日,126家房地产开发企业近12月股息率平均值为2.12%,金科股息率接近6%。近四年来,金科累计现金分红金额已达67亿元。

融创也表示,出售金科股票使集团获得良好的投资回报,并进一步优化了集团资产结构。未来,不排除继续通过公开市场大宗交易、协议转让等方式,进一步出售金科股份。

大肆“卖卖卖”背后,融创的扩张步调正悄然生变。此前业绩发布会上,在线订购该集团董事局主席孙宏斌称,融创今年要做三件事:调融资结构、降融资成本;处置部分持有资产;拿地要拿对地方,拿对时间。

谨慎拿地与降负债,融创管理层一直在提。但公开表示要处置资产,显示出融创已走到谨慎扩张的十字路口。

据克而瑞数据,前四月,融创新增土地货值407.7亿元,而排在前列的绿城、碧桂园、保利分别达1260亿、1076亿、1021亿。融创南昌一项目公司还引入金茂共同开发。

谨慎纳储的同时,融创频繁融资开源,旗下公司拟发行的东方影都2020年第一期资产支持专项计划状态为“已反馈”,债券规模21亿;华金证券-上海香溢花城长租公寓资产支持专项计划项目状态为“已受理”,拟发行金额5亿。

对融创来说,金科的股权之争已成往事,但疫情下的“远征”刚刚开始。前四月,融创实现销售金额958亿,同比下降19.43%,若要完成6000亿年度目标,后续月均销售需达到630亿元。

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孙梦凡

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