世茂服务上市前夜,腾讯、红杉资本抢闸布局


世茂集团旗下物业公司世茂服务启动上市后,迎来了互联网资本的介入。

5月14日,世茂房地产(00813.HK)公告,红杉资本中国基金、腾讯完成世茂服务战略投资,分别投资1.3亿美元、1.14亿美元。

世茂方面认为,在物业服务高速发展的大背景下,展开战略合作可以进一步提高企业的数字化管理和转型。

红杉资本中国基金投资合伙人苏凯表示,红杉中国将支持世茂服务与红杉生态体系协同发展,协助企业引入极具价值的社区商业资源,并进一步通过物联网、云计算、大数据等技术应用,以科技赋能助力世茂服务实现经营管理能力及效率的提升和优化。

世茂集团副总裁、世茂服务总裁叶明杰认为,随着数字经济、新基建的发展,第三产业服务业将成为拉动经济增长的重要力量之一。

根据世茂服务招股书,截至2019年末,公司签约管理面积超1亿平方米,签约管理面积增速达42.9%,签约管理项目超360个,共覆盖全国超60个城市,其中81%位于一、二线城市,共服务超240万业主及用户,2019年的营收是25亿元。

增长来自世茂集团的支撑,通过世茂房地产的项目并购,世茂物业同步并购了海亮物业、粤泰物业、福晟生活服务。

在2019年度业绩发布会上,世茂房地产董事局副主席兼总裁许世坛表示,物业板块今年目标是管理规模做到2亿平方米、第三方占比从1%增加到21%。即使受到疫情影响,营收也能达到50亿元。

腾讯投资董事总经理夏尧认为,数字化转型将成为各行各业新趋势,这不仅是长期需求,更是亟待落地的方向。尤其在疫情后,线上线下的进一步融合与企业数字化转型将是大势所趋。看好物业作为重要的线下场景,未来将具有较大的发展潜力和提升空间。

过去一年多,物业公司始终是资本市场追逐的新风口。截止2019年底,24家上市物业服务企业全年股价(2019年上市的物业物企为2019年末与其发行价的涨跌幅)涨幅平均值为63.76%,高于同期恒生指数9.07%的涨幅。其中,新城悦服务股价涨幅最大达216.36%。步入2020年,物业股势头不减,碧桂园服务、雅生活服务等均创出历史新高,行业新闻2019年底才登陆香港股市的保利物业,短短几月股价已翻倍。

根据中国指数研究院披露数据,物业管理行业是存量与增量并存的巨大市场,预计到2025年商品住宅销售面积累计238亿平方米,按照百强企业住宅物业费计算,整体市场规模9054.48亿元。到2025年中国社区增值服务市场容量预计达1.80万亿元,未来行业规模将持续稳步增长,同时行业集中度进一步提升。

第一财经记者梳理到,2019年物业服务企业有12家物业服务企业以IPO、重组或借壳等方式登陆资本市场。2020年以来,各家物业公司继续抢闸上市。

今年3月9日,兴业物业成为2020年首家登陆资本市场的物企,并以超额认购1414.1倍,成为当时港股的“超购王“。烨星集团紧随其后成为今年第二家上市物企,并再次打破物企上市超额认购记录,以1948.6倍超额认购,成为港股新晋“超购王”。

截止目前,共有26家物业服务企业上市,其中23家登陆港股,3家进入A股。但头部企业中,万科物业、恒大物业和融创物业,暂时均未透露分拆上市详情,市场消息显示,融创或将在年底完成这一目标。

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罗韬

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