自救一年业绩仍待提振,泰禾或引战投救场


积极自救一年后,泰禾集团(000732.SZ简称“泰禾”)向投资者亮出家底。

4月30日,泰禾发布2019年主要经营业绩报告,期内实现营业收入237.48亿元,同比下降23.36%;归属于上市公司股东的净利润8.27亿元,同比下降67.62%;扣除非经常损益的净利润-2.36亿元,同比下降111.14%。

盈利指标全线下跌,并未出乎市场预料。与集团经营业绩同步,泰禾去年基本每股收益0.3324元,较上年同期下跌67.61%;加权平均净资产收益率4.16%,比上年同期降低10.24个百分点。

在此前发展周期中,泰禾因其激进风格,成为受调控冲击较为显著的房企。

为加速资金回笼,泰禾去年通过转让项目股权,累计减少并表项目21个,由此确认投资收益约15.5亿元,但也导致其交付结利的项目减少,房地产销售业务收入较2018年度减少约72亿元。

泰禾还称,由于去年结转收入的项目普遍受房地产调控政策影响,毛利率较2018年度大幅下滑,期内集团利润率4.26%,较2018年下降8.36个百分点,直接影响净利润约20亿元。

此外,泰禾持有的投资性房地产公允价值评估增值额比2018年减少6.66亿元;因合联营企业利润减少,2019年度泰禾持有的合联营企业投资按权益法确认的投资收益,比上年同期减少3.73亿元。

值得关注的是,因处置资产带来现金流入99.51亿元,泰禾2019年度经营活动产生的现金流量净额增加34%至186.73亿元,投资活动产生的现金流量净额则由负转正至147.13亿元。

不过,筹资活动产生的现金流量净额仍录得负值-338亿元,主要因取得借款收到的现金减少以及归还借款增加。

实际上,因自身信用评级等因素,自2018年以来,泰禾便未发行过境内公司债券。境内融资受阻,泰禾转向海外渠道,但也因此承担着高昂的融资成本,去年该集团三次海外发债利率均超过10%,其中一笔美元债利率高达15%。

“蝴蝶效应”接踵而来,日前,因旗下子公司未偿还西藏信托1.2亿借款及相应利息,泰禾集团董事长黄其森作为贷款担保人被列入失信名单;泰禾投资也因29.31亿元的未履行债务,被纳入失信被执行人名单。

“东莞金泽置业及公司已于4月29日与西藏信托达成执行和解,并确认新的还款方案,已按照协议约定分阶段履行义务,目前东莞金泽置业、泰禾集团与黄其森的失信被执行人信息已删除。”泰禾回应称。

但因上述事件,相关行业评级机构惠誉认为,泰禾从非银行金融机构借款的渠道可能被削弱,再融资存在不确定性。截至2019年9月底,泰禾短期债务有60%来自非银行金融机构,仅17%的借款来自银行开发贷款。

截至2019年末,泰禾短期借款73.15亿元,一年内到期的非流动负债467.27亿元,期末现金及现金等价物余额仅111.35亿元。惠誉称,泰禾每年110~120亿元的高额利息支出将继续拖累其现金流。

外部融资环境不容乐观,泰禾的内生造血能力也受到疫情冲击。今年一季度,泰禾仅实现营业收入4.80亿元,同比下降93.57%;归属于上市公司股东的净利润-5.64亿元,同比下降157.99%。

资金渴求下,日前,泰禾表示拟以发行股份的方式,购买控股股东泰禾投资间接持有的永兴达100%股权,公司股票自4月28日停牌。此前泰禾股价已连跌两日,4月27日收报4.4元/股,较2018年峰值缩水近八成。

上述标的系2017年泰禾投资以106亿港元收购而来,同年更名为“泰禾人寿”。在业内看来,房企收购保险公司的目的是为融资,通过合并大股东持有的保险资产,可改善自身流动性和资产质量。

不过第一财经获悉,泰禾正积极引入战略投资者入场。早在2018年,泰禾便开始寻找合作伙伴,去年其先后将百亿级资产转予世茂。但业绩现状有待提振,泰禾的自救行动也即将升级,转机能否如期而至,有待后续观察。

第一财经广告合作,请点击这里此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。 文章作者

孙梦凡

关键字

泰禾业绩黄其森

相关阅读 拟10亿美元出售旗下人寿保险子公司?泰禾集团:内部暂未听说 后续以公告为准

2020-07-10 18:40 公司问答 接盘泰禾?万科证券部回应一财记者:不知情!

有分析认为,对万科这种职业经理人主导的企业去收购泰禾的可能性不太大,但一切要等到公司回应。

2020-07-08 12:35 泰禾主动求变,调控负债稳住现金流

2020-06-16 11:21 24家科创板公司预告上半年业绩 2家预增

2020-06-08 08:32 郭峰:头部券商优势越发明显 业绩分化或将加大

但有券商预计,今年第二季度仍将是逆周期政策密集落地的窗口期,再融资政策、新三板转板制度、基金投顾试点、创业板注册制改革等利好政策将传导至业绩端。对此,东北证券首席投资顾问郭峰指出,头部券商优势越发明显,业绩分化或将加大。

2020-04-29 16:03

广告联系订阅中心法律声明关于我们上海工商国家网信办举报中心上海互联网举报中心友情链接沪ICP备14015572号互联网新闻信息服务许可证:31120180001互联网视听节目服务(AVSP):沪备2014002沪公安网备31010602000015号版权所有 上海第一财经传媒有限公司意见反馈邮箱:yonghu@yicai.com 客服热线:400-6060101 违法和不良信息举报电话:400-6060101转6技术支持 上海第一财经技术中心技术合作:直播合作:百视通

第一财经APP

第一财经日报微博

第一财经微信服务号

第一财经微信订阅号

点击关闭,