物业板块强势上涨,金科服务跑步入场


“金科服务不追求为了上市而上市。”刚刚过去的业绩会上,金科股份(000656,简称“金科”)董事会秘书徐国富称,要做到在业主满意情况下,通过资本运作,让员工、股东享受上市红利。

话音刚落,金科便将分拆物业上市提上日程。4月29日,金科公告称,拟分拆旗下物业公司金科服务到香港联交所主板上市,具体上市时间将根据境外资本市场状况、审批进展等决定。

据悉,此次发行股票为境外上市外资股,每股面值1元;发行规模上,H股股数拟不超过发行后金科服务股份总数的25%,并视市场情况授予全球协调人或账簿管理人不超过上述发行股数15%的超额配售权。

金科服务成立于2000年,公司注册资本5000万元,法定代表人夏绍飞。截至公告日,金科持有该公司75%的股权,石河子市恒业金通股权投资普通合伙企业持有其25%的股权。

为赴港上市,金科服务将整体变更为股份有限公司,并拟在在发行前或上市后择机向中国证监会申请“全流通”,将金科持有的全部或者部分内资股股份转为境外上市外资股,在香港联交所主板上市交易。

2019年度,金科服务合同管理面积2.46亿平方米,营业收入27.54亿元,归母净利润3.97亿元;截至2020年3月末,公司资产总额62.76亿元,负债总额56.34亿元,净资产6.41亿元。

“2017年,金科把生活服务集团25%股权给管理团队,充分激励导致其取得好成绩,2018、2019年生活服务集团的业绩都有50%以上的增长。”徐国富说,希望所有产业板块成熟的时候,都能推向资本市场。

谈及上市意图,金科称通过分拆上市,可有效增强金科服务的资本实力,并建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台,为业务发展提供更为多元化的融资渠道,提升金科服务竞争优势。

不仅是金科,自去年房企掀起物企上市小高潮以来,已合计有24家内地物管公司上市,其中A股3家,港股21家。今年,皇冠国际竞彩平台建业新生活通过港交所聆讯,华润置地、世茂等房企也有分拆物业上市计划。

房企争相分拆物业上市,一方面源于可借助上市所募资金扩张规模,抢占集中度不高的物业市场;另一方面,物业板块在资本市场的高估值、强增长,也引发房企管理市值、分食资本红利的冲动。

据克而瑞证券数据,过去一年,统计在内的物管公司年度股价涨幅均值为66.6%,跑赢恒生指数9.1%的涨幅和恒生中国企业指数10.3%的涨幅,也跑赢克而瑞内房股领先指数35.4%的涨幅。

个股方面,新城悦服务、永升生活服务、佳兆业美好、招商积余、雅生活服务、新大正、中海物业和碧桂园服务等公司股价涨幅超过一倍,其中新城悦服务2019年股价涨幅高达222%。

4月28日,摩根大通报告指出,年初至今,内地物管股已累积约43%升幅,对比恒指同期累跌12%。“股价强劲反弹均因为市场预期收入增长,令投资者愿意支付更高的市盈率。”

从股价涨幅看,涨跌幅度与物业公司盈利情况基本呈正相关。2019年,24家上市物管公司取得44%的平均营收增幅,稳健和现金充裕是物业股的基本盘,而高盈利、高增长则是物业企业高估值的原因所在。

“物业股市盈率基本在30倍以上,明显跑赢大市,且估值普遍高于地产,从资产配置角度看,上市房企更愿意选择估值更高的板块,分拆物业上市,将价值释放出来。”有券商人士认为。

不过鉴于物业股的强劲走势,机构担忧短期板块将出现获利套现潮。“若板块因投资者获利离场而出现调整,调整10%~15%将是良好入市机会,对未来6至12个月行业前景保持乐观,建议趁低吸纳。”摩根大通认为。

第一财经广告合作,请点击这里此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。 文章作者

孙梦凡

关键字

金科物业分拆上市

相关阅读 百亿私募跑步入场 景林、高毅、盘京新发多只产品

2020-07-08 08:13 原创 谈股论金0703丨资金跑步入场 A股要将逼空行情进行到底?

2020-07-03 18:41 赖文靓:各路资金跑步入场 上证指数开始强势上攻丨微策略

各路资金跑步入场,日成交额重回万亿,券商领涨大盘 上证指数开始强势上攻,看好:电子传媒、军工、券商银行、地产。

2020-07-03 13:42 上半年备案新产品超600只 百亿级私募手握重金稳步入场

2020-07-01 07:01 精选丨张叡哲:关注物业管理板块

2020-05-13 21:05

广告联系订阅中心法律声明关于我们上海工商国家网信办举报中心上海互联网举报中心友情链接沪ICP备14015572号互联网新闻信息服务许可证:31120180001互联网视听节目服务(AVSP):沪备2014002沪公安网备31010602000015号版权所有 上海第一财经传媒有限公司意见反馈邮箱:yonghu@yicai.com 客服热线:400-6060101 违法和不良信息举报电话:400-6060101转6技术支持 上海第一财经技术中心技术合作:直播合作:百视通

第一财经APP

第一财经日报微博

第一财经微信服务号

第一财经微信订阅号

点击关闭,